天津北平商圈三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 天津北平商圈大三房北屯店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賓谷名門
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：0.74 坪
共同使用：9.39 坪
土地面積：3.27 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立文心國小,市立崇德國中
生活機能：北平黃昏市場、東義市場
附近交通： G6文心崇德
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價具競爭性：總價 988 萬在北屯區屬高性價比，適合預算有限的首購族。 2. 生活機能完善：鄰近北平商圈、黃昏市場及東義市場，且距離捷運 G6 站約 700 公尺，通勤與採買均便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，空間方正，滿足小家庭或三代同堂居住需求。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1500 元，低於同區許多社區，長期持有壓力小。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，需留意大樓公共設施維護狀況及內部管路老舊問題。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，在老舊社區尋找停車位可能不便，且需額外加購租車位成本。 3. 標示差異大：標題提及「別墅」，實際為 10 樓華廈的 6 樓，資訊描述需釐清，避免誤導。
機會	1. 租屋市場穩定：鄰近文心國小、崇德國中及捷運站，學生與通勤族租屋需求高，適合投資。 2. 老屋翻新潛力：若屋主預算允許，透過內部裝修可提升居住質感與轉售價值。 3. 政策紅利：符合老屋改建或危老重建條件者，長期來看可能享有地段重新開發的機會。
威脅	1. 貸款限制：銀行對 30 年以上老屋的貸放成數或年限可能較為嚴格，需提前評估資金規劃。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買方偏好新成屋的挑戰。 3. 停車與維護：北屯區部分老社區停車格位趨緊，若無車位可能影響居住品質；老建築維修基金亦需確認是否充足。